重庆房贷险掀起退保狂潮

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重庆房贷险掀起退保狂潮

重庆保险业目前正面临着一场前所未有的房贷险退保风潮。据称，10月份以来，提前退房贷险的市民较9月份增加了20%，财险公司的房贷险业务越做越亏，尤其重庆人保公司已宣称其不堪承受巨大亏损，将退出重庆主城区的房贷险市场。

　　重庆何以会出现房贷险退保风潮？业内人士称，主要是市民提前偿还银行购房按揭贷款所造成的。据重庆市内几家财险公司分析发现，最近一个月来提前退保的大多数是按揭购房才2到5年的客户，最短的只有2年时间。既然客户已经把银行的贷款还了，那么就得退还人家的保险费，所以保险公司感到压力十分巨大。

　　据介绍，房贷险与其它财产保险产品不同，房贷险的最大风险不是赔付，而是提前退保和中介费用。比如说，财产保险公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性向银行交纳20年的中介费，然后逐年向购房者收取保险费。如果这位购房者仅用了3年5年就还清了银行的按揭贷款，那么以后保险公司就无从收取保险费了，保险公司在保险费上就要亏一大截。而且，重庆市民不喜欢负债消费，许多人都是在贷款购房几年之内，想方设法都要把几十万贷款迅速还清。

　　同时，购房者提前还贷，银行在其中也起了助推器的作用。因为目前重庆银行推行的按揭房还款方式是“等额本息”，如市民贷款按揭是30年，可能前十几年还的多半都是银行的利息，在这种情况下，越是早一点还清贷款就越有利，就越少损失利息钱，同时也要少缴保险费。基于这些因素，所以重庆市民在偿还银行按揭时是非常积极的。

　　另外，重庆房贷险的保费价格战也是愈打愈烈，从过去的万分之七降到了现在的万分之四左右。而银行收取的中介费则是比较高的，过去曾经达到了50%，今年7月，国家有关部门出台了“限价保护”政策，虽然银行中介费上限定格在20%，但还是有财险公司私下与银行勾兑，游戏规则已经名存实亡。保险公司做房贷险已经成了“鸡肋”，食之已无味，弃之又可惜，进退已是两难，所以有的保险公司已经开始萌生退意，要退出房贷险市场。